Alquilar una vivienda en España: ¿Quién paga qué?
Índice
¿Te estás planteando alquilar un piso? ¡Genial! Pero antes de firmar el contrato, es crucial que sepas cuáles son los gastos que tendrás que asumir tú y cuáles le corresponden al casero.
Olvídate de las sorpresas y échale un vistazo a esta guía completa:
Los gastos que te tocarán:
- Fianza: Un mes de alquiler como garantía, que te devolverán al marcharte si todo está en orden.
- Garantía adicional: Hasta dos meses de alquiler extra, que el propietario puede pedirte pero no es obligatoria.
- Suministros: Luz, agua, gas, internet... ¡A pagar religiosamente cada mes!
- Gastos de comunidad: Comunidad de vecinos, basura y demás tasas.
- Pequeñas reparaciones: Agujeros del tamaño de un cuadro, desperfectos por el uso diario... tú te encargas.
Los gastos que son cosa del casero:
- Honorarios de agencia: Desde 2023, no los paga el inquilino, ¡son cosa del propietario!
- Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): A menos que acuerden lo contrario en el contrato, lo paga el casero.
- Grandes reparaciones: Daños estructurales, goteras por culpa del edificio... el casero pone la pasta.
Trucos para no caer en trampas:
- Contrato de arrendamiento: Léelo con lupa antes de firmar y asegúrate de que no hay cláusulas abusivas.
- Negociación: Los gastos generales (comunidad, IBI...) pueden pactarse entre el casero y tú. ¡Habla y llega a un acuerdo!
- Recibos: Guarda todos los que pagues, te serán útiles en caso de problemas.
¿Más dudas?
- Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
- Quién paga el IBI en un alquiler: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/11/05/808716-quien-tiene-que-pagar-el-ibi-en-un-alquiler-en-2023
- Qué gastos paga el inquilino y cuáles el propietario: https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/comprar-vender-alquilar/noticias/pagos-casero-inquilino
¡Alquila tu piso con conocimiento y disfruta de tu nuevo hogar!